期房轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些，期房轉(zhuǎn)讓需要注意什么，期房轉(zhuǎn)讓要注意什么
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期房具體轉(zhuǎn)讓步驟如下： 1、簽訂預(yù)售合同 期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。 2、書面通知開(kāi)發(fā)商 轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。 3、轉(zhuǎn)讓合同與登記 轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
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轉(zhuǎn)讓期房的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)； 2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)； 3、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)；等等。
一、若預(yù)售商品房未付清房款，在轉(zhuǎn)讓是應(yīng)先征得開(kāi)發(fā)商同意。 二、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開(kāi)發(fā)商； 三、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，這樣做主要是為了保證受讓人的利益，不會(huì)因?yàn)槠诜康倪^(guò)度投機(jī)損害自身利益。
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期房轉(zhuǎn)讓合同要注意一些什么期房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商；預(yù)購(gòu)人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
2020.11.14 85 -
期房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題期房轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意： 第一、預(yù)售商品房未支付房款的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)先征得開(kāi)發(fā)商同意； 第二、已支付預(yù)售商品房總價(jià)的，買受人可以與新買受人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，書面通知開(kāi)發(fā)商； 第三、轉(zhuǎn)讓合同生效后，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。這主要是為
2022.04.15 154 -
期房轉(zhuǎn)讓的程序是什么,有哪些步驟一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的(房屋)尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開(kāi)發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。當(dāng)前述兩個(gè)條件中
2020.10.07 151
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期房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？
第一步：簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。 第二步：書面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款
2022-11-07 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓合同需要注意什么
期房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有： 1、了解房屋情況，必須存在有效的商品房預(yù)售合同； 2、必須取得銀行的同意，銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，未取得抵押權(quán)人同意時(shí)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效； 3、應(yīng)到房屋
2022-06-23 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題
一、若預(yù)售商品房未付清房款，在轉(zhuǎn)讓是應(yīng)先征得開(kāi)發(fā)商同意。 二、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開(kāi)發(fā)商； 三、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)
2022-11-08 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意什么
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶要審核所申請(qǐng)登記的內(nèi)容、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)、申請(qǐng)人、申請(qǐng)初始登記的房屋、申請(qǐng)其他登記的房屋等與申請(qǐng)人提交材料的記載情況是否保持一致；房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房
2022-06-09 15,340
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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著作權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意些什么根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，著作權(quán)人可以根據(jù)自身需求選擇將著作權(quán)全部或者部分、有償或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓方式包括了買賣、互易、贈(zèng)與和遺贈(zèng)等。根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓著作權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：作品名稱、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類與地域范
1,135 2022.04.17 -
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購(gòu)買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17
