土地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓合同和轉(zhuǎn)讓流程是什么?
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土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同,在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理: 1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方,請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持; 2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持; 3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地,先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持; 4、合同均未履行,依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的,應(yīng)予支持。
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)流程:當(dāng)事人攜帶轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);承辦人審查勘察;經(jīng)辦人報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn);簽訂轉(zhuǎn)讓合同并進(jìn)行公證;辦理土地使用權(quán)變更登記。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序是: 1.提出申請(qǐng),接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解;現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí); 3.審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市政府優(yōu)先購(gòu)買;4.填寫轉(zhuǎn)讓審批表,進(jìn)行審批; 5.審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào); 6.經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)出讓有什么不同
(一)主體不同。出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 (二)行為性質(zhì)不同:根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同:出讓條件
2021.10.13 392 -
國(guó)有土地使用權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方,受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。相關(guān)法律規(guī)定依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),
2020.11.05 274 -
土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么不同了
二者區(qū)別如下: 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。出讓主體只能是國(guó)家。 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有:出售、交換、贈(zèng)與。土地使用權(quán)出讓方式有:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納
2020.09.15 234
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什么是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同,在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理: 1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方,請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等
2022-05-01 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么?
(一)、審批條件: (1)已領(lǐng)取土地證的出讓土地: ①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),并經(jīng)主管單位、本單位職代會(huì)或董事會(huì)同意; ②已領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證。 (2)劃撥土地: ①使用單位或個(gè)人同意轉(zhuǎn)讓
2022-05-24 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下: 1、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 二、協(xié)議雙方向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù); 審核材料后,完成變更登記。 《《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定,依法變更土地所有權(quán)
2021-12-30 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2022-04-20 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,在中國(guó),土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或者集體的,公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過(guò)一定的方式讓與他人,轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓;若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán),則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓,一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份,將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)該要通過(guò)簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15