共有出售二手房合同無效的解決方法是什么？
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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1、檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)； 2、看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載； 3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租； 4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致； 5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
解決二手房買賣糾紛的方式主要有四種,即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.和解解決糾紛是二手房買賣糾紛解決機(jī)制中最常用的一種方式,是指二手房買賣的雙方當(dāng)事人通過口頭或書面的形式進(jìn)行協(xié)商,互相妥協(xié)和讓步,最終解決爭(zhēng)議的一種方式。但和解所達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。2.二手房買賣雙方當(dāng)事人也可以在自愿的前提下,去有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。3.不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的,可以向人民法院起訴。或者,二手房買賣的交易雙方還可以在二手房買賣合同中約定,一旦產(chǎn)生糾紛,將由某仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行管轄。需要注意的是，雙方將爭(zhēng)議提交給所約定的仲裁委員會(huì)的,法院在這里就沒有管轄權(quán)了。另外，向人民法院起訴時(shí)，需要注意三年訴訟時(shí)效，超出此期限，則失去勝訴權(quán)。
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二手房合同糾紛的解決方式是什么呢二手房合同糾紛的解決方式具體如下： 1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先
2020.08.02 138 -
二手車買賣合同糾紛的解決方法是什么二手車買賣合同糾紛的解決方法如下： （1）協(xié)商解決，合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決； （2）仲裁解決，合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決； （3）訴訟解決
2023.06.18 400 -
合同中無效的解決爭(zhēng)議方法是否有效？無效合同中解決爭(zhēng)議方法條款一般是有效的。法律規(guī)定，合同無效的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2021.01.25 102
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解決二手房交易合同無效的方法有哪些
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （一）返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽
2023-07-02 15,340 -
無網(wǎng)簽出售二手房合同有法律效應(yīng)嗎
有效二手房網(wǎng)簽流程：1步：二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步：填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。3步：合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步：合同提交后，可
2023-06-09 15,340 -
二手房買賣合同無效怎么解決
二手房買賣合同無效情形： (1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。
2022-07-12 15,340 -
合同無效的解決方法是？
全部無效合同，全部無效合同是指合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。 1、訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效；違反社會(huì)公共利益的合同，無效；惡意串通，損害國(guó)家、集體或
2022-08-17 15,340
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二手房買賣合同無效怎么辦二手房買賣合同無效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對(duì)于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財(cái)產(chǎn)。使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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解決合同爭(zhēng)議的方式是什么我國(guó)合同法第128條明確規(guī)定了，解決合同爭(zhēng)議的方式包括：1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決合同爭(zhēng)議；2、雙方當(dāng)事人通過第三方介入的調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，來解決合同爭(zhēng)議；3、雙方當(dāng)事人向具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，根據(jù)仲裁裁決書解
4,257 2022.04.15
