未取得房產(chǎn)證的房屋出租合同具有法律效力嗎
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根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，通常只有具有產(chǎn)權的房屋才能夠依法進行租賃，具體規(guī)定如下: 1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認沒有取得房屋產(chǎn)權的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護的。 3、因此，出租人或者承租人面對沒有產(chǎn)權的房屋，可以通過當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問，落實沒有房屋產(chǎn)權的房屋是否可以出租或承租。
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未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同一般具有法律效力。出租房屋時，沒有強制要求房屋必有房產(chǎn)證的規(guī)定，符合安全、防災等工程建設強制性標準的合法建筑均可出租。
未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同是無效的。承租人可以要求出租人承擔違約責任。 房屋租賃合同應當滿足以下條件： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 法律明確規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房子不可以出租，因此未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同不滿足第三點。
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未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同效力如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，所以只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
2021.01.15 299 -
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同具有法律效力嗎未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。 未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的行為并非無權處分行為，而是承租人依法使用、收益租賃物的行為，因此，出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。 其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無權處分行為，不能將未經(jīng)出
2021.03.24 121
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未取得房產(chǎn)證的房屋能否出租，房屋租賃合同無效又具有法律效力
根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，通常只有具有產(chǎn)權的房屋才能夠依法進行租賃，具體規(guī)定如下: 1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場的成熟，現(xiàn)
2022-05-02 15,340 -
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未取得房產(chǎn)證的房屋租賃合同無效。承租人可以要求出租人承擔違約責任。 房屋租賃合同應當滿足以下條件： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和
2021-10-31 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋能否出租，哪些房屋租賃合同無效又具有法律
根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，通常只有具有產(chǎn)權的房屋才能夠依法進行租賃，具體規(guī)定如下: 1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場的成熟，現(xiàn)
2022-05-02 15,340 -
未取得產(chǎn)權證的房屋買賣合同有法律效力嗎?
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