小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎?二手房買賣有規(guī)定嗎?
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一、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證 因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權,沒有的所有權。 二、小產(chǎn)權房是否可以買賣,小產(chǎn)權房有兩種: 一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù),就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此,并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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小產(chǎn)權房二手房買賣合同無效,小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋,無法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同,法律不予保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
小產(chǎn)權房二手房買賣合同無效,小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋,無法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同,法律不予保護。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。依照相關法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同,并不受法律保護。既無法律保障,也不可上市交易。嚴格上來說,小產(chǎn)權本質(zhì)上是無產(chǎn)權。
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小產(chǎn)權房屋買賣有房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權房屋買賣沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),不具有真正的產(chǎn)權故無法辦理真正的房產(chǎn)證。
2021.02.19 157 -
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二手小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
二手小產(chǎn)權房買賣合同符合條件的有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準,應作
2021.03.02 149
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二手小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎
1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證,不能過戶小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房,一般是集體土地建的房子,不是說沒有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,不過
2022-03-22 15,340 -
二手小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎?
一、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證 因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權,沒有的所有權。 二、小產(chǎn)權房是否可以買賣,小產(chǎn)權房有兩種: 一種
2022-04-22 15,340 -
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小產(chǎn)權房是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具
2023-06-04 15,340 -
二手小產(chǎn)權房能買賣嗎
小產(chǎn)權房能買賣嗎?小產(chǎn)權房屋是沒有房產(chǎn)證的,由于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權并不完整,在小產(chǎn)權房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結著買不買小產(chǎn)權房。那么小產(chǎn)權房能買賣嗎?能不能買,我們
2022-04-28 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效,要根據(jù)是否符合生效要件來確定,具體要件如下: 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人,具有相應的民事行為能力; 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示; 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法,需要根據(jù)以下兩種情況而定: 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證,那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的; 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證,那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定,下列四項房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓,分別是:
2,857 2022.08.06 -
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買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障,原因如下:1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記,買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷,買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15