在建工程抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎？
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作被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。
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抵押期間抵押財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，在抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以證明抵押人該行為損害其權(quán)利的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償其債務(wù)或提存。
原則上可以轉(zhuǎn)讓，但是抵押權(quán)人和抵押人約定抵押的房產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的除外。轉(zhuǎn)讓之后抵押權(quán)具有追及效力，房產(chǎn)所有權(quán)雖然轉(zhuǎn)讓，但是在債務(wù)人不能清償債務(wù)時，抵押權(quán)人依然可以對該房產(chǎn)形式抵押權(quán)。
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在建工程抵押的房子能備案嗎可以備案，但是需要以開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過合法方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)連同其上在建工程的投入資產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約
2021.11.17 1,740 -
在建工程能否抵押在建工程能設(shè)立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
2021.04.13 413 -
在建工程抵押在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
2021.02.19 891
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房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓
申請房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人是房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的雙方當(dāng)事人。一、登記要件①天津市房屋在建工程抵押權(quán)登記申請書(原件留存);②申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);③登記證明(原
2022-10-29 15,340 -
在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房
在建工程抵押在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房的申請條
2023-03-05 15,340 -
抵押的房產(chǎn)，能轉(zhuǎn)讓嗎
設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。根據(jù)法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有
2021-11-21 15,340 -
抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓嗎
抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓，不過要得到押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債
2022-10-14 15,340
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01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,048 2021.04.25 -
01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
1,469 2022.04.17 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15
