有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 5、法律規(guī)定的其他情形。

今天我們一起來(lái)聊一個(gè)房屋租賃的一個(gè)法律問(wèn)題，一般雙方之間簽訂租賃合同的時(shí)候都會(huì)有這樣一條約定，就是如果說(shuō)任何一個(gè)任何一方呢，如果說(shuō)這個(gè)租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行了，可以提前解除合同，那么要向?qū)Ψ街Ц哆`約金，那么實(shí)際當(dāng)中呢會(huì)有一些當(dāng)事人可能會(huì)這么理解就是只要我在租賃期限內(nèi)我這個(gè)房子不想租了，我就可以提前通知對(duì)方，那么我按照雙方約定的這個(gè)違約金來(lái)向出租方支付違約金，以后我這個(gè)房子就可以解除租賃，我可以不租了。那么實(shí)際上這種理解是錯(cuò)誤的，那么按照法律規(guī)定呢，雙方之間的這個(gè)租賃合同簽訂以后 租賃合同呢就是受法律保護(hù)是合法有效的，那么合同期間寫(xiě)出的有兩種：一種呢就是符合法定的解除條件，符合法定的解除條件呢，比如說(shuō)這個(gè)房屋不能正常的使用；那么另外一種呢就是協(xié)議解除，也就是說(shuō)如果雙方呢出租方和承租方一致同意提前解除合同，那么這個(gè)租賃合同是可以提前解除的，如果說(shuō)承租方呢他由于自己的原因不想再租了，但是出租方是絕對(duì)不同意提前解除，那么這種情況下即便雙方合同當(dāng)中有約定去支付違約金，那么也不能理所當(dāng)然的認(rèn)為我是要支付的違約金這個(gè)合同就必然可以解除。