小產(chǎn)權(quán)房合同買賣房東一定要有房產(chǎn)證嗎
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小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的。 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 所以對(duì)于購買“小產(chǎn)權(quán)房”來說，是不受法律保護(hù)。
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“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土資源局不會(huì)給予備案，不具有上市交易條件。農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)則進(jìn)行處理： 一、同一集體組織成員之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效； 二、不同集體組織成員之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效； 三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。
下列情況小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效： （一）出賣人和買受人不是同一村的村民的； （二）買受人不符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的； （三）所出售的房屋建造不合法、不符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的； （四）買賣行為未報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意的。
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無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同仍有效，除了法律規(guī)定的五種合同無效的情況，既 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違
2021.02.23 300 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。
2021.02.19 157 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不可以買賣。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，無法辦理房產(chǎn)證件。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購買。
2021.03.30 159
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一定要有效嗎
只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)買賣對(duì)方也表示真實(shí)，且不違反法律或社會(huì)公共利益，那么在這種情況下，一般會(huì)認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。按照國家的相關(guān)要求，
2022-05-31 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn)，視為有效；未經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn)，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無效。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同仍有效。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響
2022-06-13 15,340
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00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
