母親以房屋租金為由跳單，是否構(gòu)成跳單？是否成立房屋買賣合同糾紛
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您母親是否與A公司已簽訂居間合同？若無，不存在與A公司有合同關(guān)系，A公司主張有關(guān)居間違約金無法律及事實依據(jù)。 若您母親與A簽訂了居間合同，但在2011年12月20日最高人民法院于關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知法〔2011〕354號，該指導(dǎo)性案例一“中原公司訴陶德華案”中，明確“如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約”。 雖然我國并沒有明確立法居間合同跳單違約的法律規(guī)定，而是由最高人民法院發(fā)布有關(guān)指導(dǎo)性案例，但該案例對地方法院審判具有一定的指導(dǎo)意義。 當(dāng)然每個案件都有其具體性或特殊性，不能以相同案例作法律審判依據(jù)，訴訟是具有一定風(fēng)險性的。建議您收集有利于您的證據(jù)，積極應(yīng)訴。若有疑問可致電給我。如對我回復(fù)滿意，請采納為最佳回復(fù)。
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視情況而定。 1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。 2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者不生效，沒有法律效力。
依法簽訂的房屋買賣合同如果合同中沒有要求生效條件的，自成立時生效。相關(guān)法律規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。但是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
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