合同房屋租賃違約的問(wèn)題
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無(wú)效。 二，對(duì)于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因?yàn)?，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個(gè)無(wú)法確定的事宜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會(huì)對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對(duì)乙方不利，但是，乙方承租無(wú)產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋租賃違約金相關(guān)問(wèn)題的解決要看租賃合同中是否約定了違約金：如果有約定了違約金，那么就按照約定的違約金處理；如果合同約定了違約金但約定不明確或者沒(méi)有約定該內(nèi)容，那么可以采取訴訟來(lái)確定違約金。
房屋租賃違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)減少租金等違約責(zé)任。
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關(guān)于房屋租賃合同違約問(wèn)題房屋租賃中單方違約的，違約方應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果當(dāng)事人沒(méi)有約定的，則出租人和承租人可以協(xié)商由違約方承擔(dān)支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.18 159 -
違反房屋租賃合同問(wèn)題依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時(shí)，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向承租人賠償違約金或者實(shí)際造成的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.18 219 -
房屋租賃合同出租方違約賠償問(wèn)題出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。
2021.03.19 220
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房屋租賃合同的違約金問(wèn)題
房屋租賃合同的違約金按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，合同沒(méi)有約定的，可以制定補(bǔ)充協(xié)議或者按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實(shí)際損失計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條 第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以
2022-06-02 15,340 -
房屋租賃合同違約金問(wèn)題
一、房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形： 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約
2022-04-11 15,340 -
房屋租賃合同違約責(zé)任有哪些房屋租賃合同違約問(wèn)題
1、作為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;中途擅自退租的，應(yīng)該按
2022-05-05 15,340 -
房屋租賃合同的違約責(zé)任問(wèn)題
具體情況具體分析，例如，房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形： 1、在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時(shí)候，應(yīng)該提前一個(gè)月來(lái)告訴對(duì)方，若不告知對(duì)方，屬于違約行為。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定、則按
2022-05-09 15,340
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房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過(guò)高的，即超過(guò)實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
01:09
租賃房屋的合同怎么寫(xiě)租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本信息，
1,436 2022.04.17
