抵押給抵押人賣二手房要注意哪些問(wèn)題
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1、在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)。 3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。 現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒(méi)有說(shuō)明是否需書(shū)面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書(shū)面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書(shū)，這樣對(duì)購(gòu)房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購(gòu)房人一起到房屋土地管理部門(mén)解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購(gòu)房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
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期房抵押應(yīng)注意以下三個(gè)問(wèn)題，具體為：1、在期房抵押中，抵押人不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商，只能是預(yù)購(gòu)人。2、期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，必須以主合同的有效為前提，須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。3、房地產(chǎn)抵押合同，自簽訂之日起三十日內(nèi)，期房抵押必須辦理抵押登記。
房屋抵押登記要注意的事項(xiàng)： 1、土地所有權(quán)不得抵押； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
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二手房抵押會(huì)遇到哪些問(wèn)題二手房抵押會(huì)遇到以下問(wèn)題： 1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)； 2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人不知道房屋抵押； 3、房屋買賣合同簽訂后，賣方在房屋上設(shè)立了新的抵押貸款。 由于
2022.04.15 319 -
抵押借貸注意哪些問(wèn)題(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 (二)在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，要到房管部門(mén)辦理抵押合同登記手續(xù)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就
2020.08.20 204 -
擔(dān)保抵押需要注意哪些問(wèn)題1、抵押人與抵押物的權(quán)利人應(yīng)一致； 2、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存； 3、明確約定辦理抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)； 4、抵押人如果是公司法人的，如果公司章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則需要
2021.01.09 182
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房屋二次抵押要注意哪些問(wèn)題
(一)貸款對(duì)象借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。(二)貸款條件用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件： 1、用
2022-10-26 15,340 -
抵押給擔(dān)保人要注意哪些問(wèn)題？
1、注意抵押財(cái)產(chǎn)的合法性 抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變現(xiàn)的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有
2022-07-19 15,340 -
解抵押需要注意哪些問(wèn)題二手房及抵押流程是什么
在辦理抵押登記登記，只有賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。 為了證明解抵押的資金來(lái)源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出
2022-06-28 15,340 -
房產(chǎn)抵押要注意哪些問(wèn)題
房產(chǎn)抵押要注意的三個(gè)問(wèn)題 第一，首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等
2022-05-26 15,340
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辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時(shí)，書(shū)面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔(dān)
1,176 2022.04.17 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15
