購買二手房要注意什么問題

2022-04-15 11,646

視頻內(nèi)容

二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手房時，首先要審核對方是否具有資格。也就是說，賣方必須是房產(chǎn)證上登記的合法所有權(quán)人。如果是共有房產(chǎn)的，就必須經(jīng)過共有人的同意或者授權(quán)，才能進行買賣。實踐中多次出現(xiàn)，因為沒有經(jīng)過共有人的同意，導(dǎo)致購房交易無效的情形。2、定金支付問題。因為房產(chǎn)買賣涉及的標的金額巨大，一般雙方都會先約定交付定金。但是需要注意的是，定金條款是實踐性的條款。也就是說，只有當買方向賣方支付定金時，定金條款才生效，而且定金的數(shù)額應(yīng)當按照實際支付的數(shù)額來計算。因此，購買方應(yīng)當保留定金支付的收據(jù)，比如說讓對方出具相關(guān)收據(jù)，或者保存好銀行的轉(zhuǎn)賬記錄。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條??當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百八十六條??當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條??債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

購買二手房注意事項是什么二手房購買注意事項是什么
1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備

2024-05-21 59
按揭購買二手房注意事項，貸款買二手房要注意什么
1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且歸還的金額應(yīng)超越6個月的還款額。 2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時，可向銀行提出延伸借貸期

2021-02-09 395
買房需要問什么問題要注意
買房要問哪些問題： 1、理性購房。如果房子位置好，價格就會高。房子的位置比較偏，所以價格會降很多，都想在市區(qū)有房子。市區(qū)的房子可以漲到兩三千平方米。然而，郊區(qū)的房子卻被人們遺忘了。郊區(qū)的房價比城市的房價高出一倍以上也是很常見的； 2、房子產(chǎn)

2021-04-04 760

專業(yè)問答更多>>

購買二手房辦理貸款需要什么材料，購買二手房時需要注意哪些問題？
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原

2022-01-24 15,340
購買二手房房產(chǎn)權(quán)問題要注意哪些方面？
(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以

2022-07-01 15,340
按揭貸款購買二手房步驟是什么, 按揭貸款購買二手房要注意哪些問題
按揭貸款購買二手房步驟如下：1.買賣雙方達成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人(買方)提供(1)二手房按揭貸款申請人及配偶有效身份證件。(2)二手房按揭貸款申請人及配偶的戶口簿。)(3)申請人婚姻狀況證

2022-02-27 15,340
購買二手房交房時需要注意哪些問題？及其注意事項？
相對于新房，二手房的價格要便宜很多，因為二手房存在的問題要比新房多許多，這就要求購房者在收房的過程中更加的謹慎。那么，二手房在交房過程中有哪些須要知道的注意事項呢？1.雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公

2022-03-21 15,340

法律短視頻更多>>

00:51
商品房買賣注意哪些問題
購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

737 15,340
01:16
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦

623 15,340
01:17
二手房過戶注意事項
二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地

8,339 15,340