房屋買賣沒有過戶手續(xù)是否可以過戶
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如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續(xù)。如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業(yè)務，以利于買賣雙方的交易能順利進行。
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房屋過戶的所有程序，一般情況你在5天工作日內就能拿到房產證，也就是說你在10天之內就可以完全辦完房屋過戶手續(xù)。不同的地方所辦理的房屋過戶的時間并不一樣。
房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)有效，但房屋僅發(fā)生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。房產證未過戶導致房屋存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣合同的法律效力。
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