按揭貸款房離婚時房產分割，應具體分析： 一、一方婚前貸款買房并取得房產證，婚后共同償還貸款。取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬于其中一方。但是夫妻關系存續(xù)期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大于結婚時的價格?；榍耙环街Ц兜姆慨a價款應當屬于個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產證后仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產證后用夫妻共同財產還款。這種情形可以認為房屋屬于夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。 情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書后離婚。盡管此時已經辦理了房屋所有權證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產后，應繼續(xù)向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。

婚前貸款買的房子離婚后的分配問題：1.夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。2.夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。3.夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的，此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。4.婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的根據法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。