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在辛集買了一商鋪還沒蓋成已交定金,但沒簽合同,不想要了,定金能要回嗎

2018-06-11 15:29

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里民律師

2018-06-11回復(fù)

你好,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?! ∥粗Ц秲r金的違約責(zé)任:當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬?! ‘?dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  (一)法律上或者事實(shí)上不能履行;  (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高; ?。ㄈ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1836404926630813961.html">債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?! ≠|(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?! ‘?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。  約定違約金的,可以要求違約方支付違約金?! ∮卸ń鸬模菏帐芏ń鸬囊环讲宦男屑s定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?! ∫?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除違約責(zé)任。

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商鋪交了定金沒簽合同的退還情況包括:若不存在賣方違約,定金是不能退的。合同上約定定金的,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,賣方違約時,定金雙倍返還;買方違約時,定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。原則上定金不能要求退還的,但是可以與對方進(jìn)行協(xié)商。

張神兵律師

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買房交了定金一般不可以退,但是如果因為不可歸責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,或者因為賣方原因無法履行合同的,則定金可以退。 比如在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的: 1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。 2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》; 開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還購房者定金外,還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金,。 4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

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