房屋抵押權轉讓的合同效力如何
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房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。 方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。 方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的，買方要準備好資金幫賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。 注意：對于買家來說，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進行過戶。
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抵押權設立后房屋轉讓合法的，如果符合我國《民法典》第一百四十三條的規(guī)定的以下條件，即具有法律效力： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。另外，我國《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
轉讓抵押房屋合同如果滿足法律規(guī)定，一般情形下是有效的。 根據2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
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轉讓抵押房屋合同的效力是什么轉讓抵押房屋合同效力認定：如果買受人認為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。 依據合同自由和誠信原則，房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同
2021.04.08 124 -
轉讓抵押房屋合同的效力怎么認定轉讓抵押房屋合同效力認定：如果買受人認為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可主張撤銷合同。依據合同自由和誠信原則，房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。
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轉讓抵押房屋合同的效力是哪些
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轉讓抵押房屋合同的效力怎么認定
轉讓抵押房屋合同效力認定：如果買受人認為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。 根據合同自由和誠信原則，房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人未經抵押權
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