房屋房產(chǎn)抵押再抵押合同的效力如何
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抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務(wù)時，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。
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房屋抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但并不立即生效。只有待到辦理抵押登記時，合同方生效。 房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立，在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在，只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第三百九十五條同時規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物。
合同的效力，即當事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但并不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。
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