買賣二手房時(shí)遭遇無償出售的情況怎么辦
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首先要知道他賣這房產(chǎn)是不是明顯低于市場價(jià)，如果是就是惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，可以起訴要求法院確認(rèn)買賣無效；如果是正常價(jià)格出售，要看第三人也就是買房是不是知情，就是知道賣方是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，如果買房是知情的，他就不是善意第三人，可以起訴要求法院確認(rèn)買賣無效；反之，如果買房是善意第三人的話，買賣是有效的，要保護(hù)正常的交易行為，保護(hù)善意第三人的利益的。如果他賣了房子還有其他收入或財(cái)產(chǎn)的話，可以考慮尋找其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)線索。
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遭遇一房二賣的根據(jù)以下情形分別處理： 1、在房屋尚未交付的情況下，已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的購房人擁有房屋所有權(quán)。 2、兩個(gè)購房人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋尚未交付，房屋所有權(quán)應(yīng)歸已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)的購房人所有。 3、如果賣房人所簽的兩份合同均未辦理登記手續(xù)，那么先行轉(zhuǎn)移占有房屋的購房人擁有房屋所有權(quán)。 4、兩份合同均未辦理過戶登記和預(yù)告登記手續(xù)，且標(biāo)的房屋尚未交付，那么預(yù)先支付房屋價(jià)款的購房人應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)。 5、一份合同在先已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)，一份合同在后交付了標(biāo)的物房屋。 6、還有一種情況是，一份合同在先，且房產(chǎn)已實(shí)際交付使用，但未辦理商品房過戶登記手續(xù)，另一份合同在后，未實(shí)際交付房屋，但辦理了商品房過戶登記手續(xù)。 7、如果上述所列的幾種情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人擁有房屋所有權(quán)。
首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。 買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止一房多賣的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成一房多賣，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。
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遭遇一房二賣怎么辦(一)兩份合同均未辦理登記。應(yīng)以簽訂在先的合同為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)； (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)； (三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，第二次賣房是無效的。
2020.03.14 169 -
購買二手房出現(xiàn)合同無效的情況怎么辦購買二手房的合同無效的情況有：主體不適格的二手房合同無效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的二手房合同無效；以虛假的意思表示簽訂的二手房合同無效；違背公序良俗的二手房合同無效；損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的二手房合同無效。
2021.02.17 116 -
遇到二手房買賣合同無效怎么辦？遇到二手房買賣合同無效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，能夠返還的應(yīng)當(dāng)全部返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。
2021.03.18 124
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遇到二手房買賣違約情況怎么辦
賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。 賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以
2022-06-18 15,340 -
買房遭遇一房二賣怎么辦
對開發(fā)商： 一、要求按購房協(xié)議交付房屋，或請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 二、因開發(fā)商自知實(shí)際情況，還要與你簽訂購房協(xié)議，故意隱瞞事實(shí)促成買賣，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任。 解決第二購房者問題： 上面一、二都是
2022-05-09 15,340 -
購買二手房的時(shí)候遇到查封情況怎么辦
根據(jù)法律規(guī)定，買二手房遇到“簽后查封”的情況，買房人對登記在賣房人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形的，人民法院會予支持：1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；2）在人民法院查封之前已合
2022-11-01 15,340 -
二手房出售情況怎么寫
房屋廣告范文：位于ＸＸＸＸＸＸＸＸ一套兩室一廳，面積：ＸＸｍ，家具、家電齊全，價(jià)格面議，有意者請電話聯(lián)系。ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。聯(lián)系人：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。二手房地產(chǎn)的基本信息：包括房地產(chǎn)名稱、社區(qū)位置
2021-12-16 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
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二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
01:15
二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,144 2021.04.25
