農村宅基地與責任田糾紛
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我國土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機關是人民政府和人民法院。因農村責任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門處理的爭議,而不應屬于法院管轄。遇有此類情況,可向當地人民政府主管部門提出申請,予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類:一類是行政案件,另一類是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權屬不明、界限不清引起的土地使用權和所有權爭議,可先根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對人民政府處理結果不服的,可在接到處理決定通知書的30日內向法院起訴;二是人民政府對土地所有權和使用權爭議作出處理決定以后,如果對處理結果不服,且未在法定期限內申請復議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機關先行處理,對未經批準或采用欺騙手段騙取批準,非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰,當事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權糾紛;二是土地所有權糾紛;三是土地使用權的出讓和轉讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權和使用權糾紛以及宅基地使用權糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關證據:在發(fā)生土地糾紛以后,應及時搜尋、保存證據,包括土地使用權證、房產證和各類合同書等。另外,還應提供歷史上對發(fā)生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權的,還應提交侵權人的具體侵權行為和造成的后果等方面的證據。如果發(fā)生的糾紛經過有關部門處理,則還應提交該部門的處理意見。
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如今我國城市建設正逐步向農村推進,農村宅基地的價值逐漸上升,然而各種宅基地糾紛也日益增多。根據我國《中華人民共和國土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種: 1、協(xié)商解決; 2、行政解決; 3、司法解決。
1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。 雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議,不得違反有關法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。 2、協(xié)商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。 申請?zhí)幚頃r,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖關證據及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后,應在15日內決定是否受理。決定受理的,應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定后10日內書面通知申請人,并說明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調解解無效的,應當作出處理決定。 4、當事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議,也可以在接到處理決定后30日內,直接向人民法院起訴。 上一級處理機關接到復議申請后,應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的,可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間,任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
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農村宅基地與宅基地糾紛如何解決
雙方可以協(xié)商解決農村宅基地糾紛,或者請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調解;當事人不愿意協(xié)商、調解、協(xié)商、調解的,可以向仲裁機構申請仲裁,對決定和仲裁結果不滿意的,可以直接向人民法院起訴。
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