沒有房產(chǎn)證的按揭房分割有哪些
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沒有房產(chǎn)證的按揭房分割過戶的方式如下：我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
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按揭買的房子的分割規(guī)定是： 1、一方支付房屋首付款，并向銀行貸款，取得房屋產(chǎn)權，用共同財產(chǎn)還貸的，為個人財產(chǎn)，而共同還貸支付的款項和房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分； 2、婚后雙方按揭買房的，離婚時平分，雙方對房屋產(chǎn)權無法達成協(xié)議的，可通過競價取得。
按揭未辦理房產(chǎn)證離婚分割是可以進行的，但是應當提前寫明房子的所有權，在獲得不動產(chǎn)權證之后，雙方再按照協(xié)議進行分割；如果協(xié)商不成，夫妻通過訴訟方式離婚的，因法院原則上不會處分沒有房屋產(chǎn)權的房屋，所以當事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院起訴要求法院分割房產(chǎn)。
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