相信很多人都聽說(shuō)過(guò)集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房與小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?下面由我為大家解答?！玫氖羌w土地。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民，或者村委會(huì)“招商引資”開發(fā)了房子對(duì)外銷售都是小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)把地賣給政府，政府再賣給開發(fā)商，沒(méi)有讓政府賺到錢，當(dāng)然不合法，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉。因?yàn)闆](méi)有政府賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產(chǎn)權(quán)房賣的就相對(duì)便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益。集資房就是單位集資蓋的房子，在過(guò)去有一些開發(fā)商也混在里面，繞開正規(guī)的渠道和單位合作搞開發(fā)對(duì)外銷售，也叫“集資房”。集資房現(xiàn)在也還是有的，很多單位用這些方法讓職工掏一部分“集資款”由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房，但是不絕對(duì)，要看單位是怎么通過(guò)審批的，所以集資房只是說(shuō)他是集資蓋出來(lái)的房子，有的是經(jīng)適房、有的是公房、有的是私房，有的是按經(jīng)濟(jì)適用房管理卻可以正常交易的房子。

人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，二者有什么區(qū)別?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。