租房合同中房東和房客有哪些權(quán)利和義務(wù)?
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在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書(shū)面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣(mài)給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過(guò)程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書(shū)，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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公安機(jī)關(guān)有權(quán)發(fā)布通緝令。 一、通緝令是指公安機(jī)關(guān)依法通緝本該逮捕而在逃的或者被拘留、逮捕后脫逃的犯罪嫌疑人以及從監(jiān)獄中逃跑的罪犯而制作的法律文書(shū)。各級(jí)公安機(jī)關(guān)在自己管轄的地區(qū)以內(nèi)，可以直接發(fā)布通緝令；超出自己管轄的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有權(quán)決定的上級(jí)機(jī)關(guān)發(fā)布。 二、通緝令分成“A級(jí)”、“B級(jí)”兩個(gè)等級(jí)。公安部A級(jí)通緝令是為了緝捕公安部認(rèn)為應(yīng)該重點(diǎn)通緝的在逃人員而發(fā)布的命令，公安部B級(jí)通緝令是公安部應(yīng)各省級(jí)公安機(jī)關(guān)的請(qǐng)求而發(fā)布的緝捕在逃人員的命令。
國(guó)家主席。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定我國(guó)特赦的“決定權(quán)”僅在全國(guó)人大常委會(huì)，而不是全國(guó)人大，特赦令的頒發(fā)由國(guó)家主席發(fā)布。特赦，是國(guó)家對(duì)某些犯罪或者特定的犯罪分子免去其刑罰部分或全部的執(zhí)行，只能消滅其刑不能消滅其罪。
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誰(shuí)有權(quán)發(fā)布通緝令公安機(jī)關(guān)有權(quán)發(fā)布通緝令。 一、通緝令是指公安機(jī)關(guān)依法通緝本該逮捕而在逃的或者被拘留、逮捕后脫逃的犯罪嫌疑人以及從監(jiān)獄中逃跑的罪犯而制作的法律文書(shū)。各級(jí)公安機(jī)關(guān)在自己管轄的地區(qū)以內(nèi)，可以直接發(fā)布通緝令；超出自己管轄的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有權(quán)決定的上
2020.01.18 180 -
北京垡頭橋西有什么禁令標(biāo)志進(jìn)京證攝像頭。進(jìn)京證是指在北京市六環(huán)路（不含）以內(nèi)，以及六環(huán)外個(gè)別路段，非北京牌照的外埠機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入的臨時(shí)通行證，有效期為7天。各進(jìn)京通行證辦證處憑環(huán)保部門(mén)發(fā)給的進(jìn)京機(jī)動(dòng)車(chē)排放檢測(cè)合格證或一次性排放檢測(cè)憑證方可辦理進(jìn)京通行證(持'綠色通道'通
2020.12.17 1,085 -
甲方囗頭指令算數(shù)嗎甲方囗頭指令算數(shù)。合同是一種協(xié)議， 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)
2021.12.11 231
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婚姻走到盡頭誰(shuí)都不想讓步
子女撫養(yǎng)問(wèn)題，按規(guī)定一般兩周歲以下的孩子原則上隨女方撫養(yǎng)；兩周歲至十周歲之間的孩子看雙方的條件，誰(shuí)的條件更有利于孩子的健康成長(zhǎng)就判歸誰(shuí)撫養(yǎng)；十周歲以上的孩子要遵循孩子本人的意見(jiàn)，孩子愿意跟誰(shuí)就歸誰(shuí)撫養(yǎng)
2022-10-23 15,340 -
逮捕令有誰(shuí)簽發(fā)
批準(zhǔn)逮捕的主體是檢察院或者法院（僅限刑事自訴案件） 這個(gè)是《刑事訴訟法》規(guī)定的，逮捕由檢察院或法院批準(zhǔn)，由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。 檢察院內(nèi)部的批捕科就是干這個(gè)的。公安局要逮捕人，需要檢察院批準(zhǔn)，檢察院在法定時(shí)
2022-08-22 15,340 -
拘捕令和逮捕令誰(shuí)先?
實(shí)際上是刑事拘留證和逮捕證問(wèn)題。逮捕令與拘留證的最大區(qū)別是，逮捕令是由公安機(jī)關(guān)向檢察院申請(qǐng)，由檢察院批準(zhǔn)，公安局長(zhǎng)簽發(fā)逮捕令；拘留證則是由公安機(jī)關(guān)自已簽發(fā)，一般拘留的時(shí)間比逮捕的時(shí)間要短得多。刑事拘留
2022-07-16 15,340 -
感情不和，走到盡頭了
可以協(xié)議離婚，也可以起訴離婚，準(zhǔn)備證據(jù)就離婚，子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割向法院提起訴訟
2022-10-25 15,340
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掉頭被后車(chē)撞誰(shuí)的責(zé)任車(chē)輛掉頭被撞責(zé)任的判定，一般需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確認(rèn)。 1、調(diào)頭車(chē)輛通常需要先負(fù)責(zé)路面情況觀察，再轉(zhuǎn)彎，掉頭時(shí)需要讓著直行車(chē)； 2、如果機(jī)動(dòng)車(chē)是正常行駛，但是掉頭車(chē)輛沒(méi)有仔細(xì)審視路況就完成掉頭動(dòng)作，那么應(yīng)該是調(diào)頭車(chē)輛承擔(dān)全部的責(zé)任； 3、如果
4,877 2022.11.21 -
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包工頭拖欠工資該誰(shuí)管包工頭拖欠工資處理方法如下： 1、最簡(jiǎn)單的辦法就是向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)投訴。按照勞動(dòng)和社會(huì)保障監(jiān)察條例對(duì)用人單位進(jìn)行監(jiān)督檢查，責(zé)令支付拖欠的工資。如果建筑工程的承包人拖欠工資，當(dāng)?shù)爻墙ň纸ㄔO(shè)管理委員會(huì)也將接受拖欠的工資，并進(jìn)行調(diào)解，以解決爭(zhēng)
3,200 2022.04.15 -
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口頭承攬人受傷誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任口頭承攬人受傷，一般會(huì)讓承攬人自己承擔(dān)賠償責(zé)任。 通常情況下，定作人對(duì)其自身?yè)p害無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，定作人不需要賠償其損失。 但是如果承攬人的損失是因?yàn)槎ㄗ魅藢?duì)定作、指示或者選任有過(guò)失而造成的，那么定作人需要賠償相應(yīng)的損失。 《最高人民法院關(guān)于審
1,841 2022.05.11
