哪些情況買賣合同取得產(chǎn)權(quán)時(shí)
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。
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房地產(chǎn)買賣合同哪些情況下無效房地產(chǎn)買賣合同無效的情形有： （一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 行為人與相對(duì)人
2022.04.14 653 -
房地產(chǎn)買賣合同，哪些情況下無效1、商品房沒取得預(yù)售資格的; 2、購(gòu)房者是無民事行為能力人的; 3、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的; 4、買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致買方無法取得房屋的; 6、買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、
2021.02.24 156 -
房地產(chǎn)買賣合同哪些情況下無效房地產(chǎn)買賣合同下列情況下無效： 1、房地產(chǎn)買賣合同違反法律，違背公序良俗； 2、出賣人與買受人惡意串通，損害第三人合法權(quán)益； 3、當(dāng)事人訂立虛假合同； 4、法律規(guī)定的其他無效情形。
2021.01.23 129
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同哪些情況下有效
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣
2022-04-12 15,340 -
二手房買賣哪些情況下不得買賣
1.出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房保障性質(zhì)的住房。 2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭
2022-02-11 15,340 -
哪些情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？
房地產(chǎn)銷售合同無效：1。房地產(chǎn)分離銷售，合同無效；2。產(chǎn)權(quán)未登記轉(zhuǎn)讓，合同無效；3。產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效；4。侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效；5。單位違反規(guī)定購(gòu)買房屋，合同無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民
2021-12-29 15,340 -
買賣合同無效有哪些情況
買賣合同無效的情形有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法利益的，無效的或者被撤銷的，無民事行為能力人訂立的等等。
2022-06-10 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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哪些情況婚內(nèi)買房不算共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者是部分歸各自所有。因此夫妻雙方可以簽訂書面的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定在婚內(nèi)購(gòu)買的房屋屬于一方所有，與另一方無關(guān)，那么該房屋就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除了夫妻另有約定的情形外，如果一方在婚后
1,334 2022.04.15 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
