買賣合同取得產(chǎn)權(quán)情況主要有哪些情況
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。
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房屋買賣合同無效的主要情況如下：商品房未取得預(yù)售許可證；與第三人惡意串通或者賣方欺詐脅迫下訂立的合同；買受人是無民事行為能力人；買受人是限制行為能力人，未經(jīng)其法定代理人同意或者追認；房屋所有權(quán)有爭議的；司法機關(guān)和行政機關(guān)決定依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情況有哪些小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具
2021.02.20 183 -
買賣合同有效的情況有哪些買賣合同有效的情況如下： 1、雙方或多方都有訂約當(dāng)事人，當(dāng)事人有行為能力； 2、當(dāng)事人就合同的主要條款達成協(xié)議； 3、雙方必須依法簽訂合同； 4、合同成立應(yīng)具有要約和承諾階段。 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，合同成立的時間和地點，合同的成立時間由承諾
2022.05.11 351 -
買賣合同終止的情況有哪些商品房買賣合同終止有以下情況： 1、商品房買賣合同義務(wù)已履行完畢，例如，雙方已經(jīng)辦理完房屋登記手續(xù)； 2、債權(quán)與債務(wù)發(fā)生混同后，歸于一人的； 3、商品房買賣合同終止的其他情況。
2021.04.12 120
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同哪些情況下有效
按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣
2022-04-12 15,340 -
買賣合同無效有哪些情況
買賣合同無效的情形有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，行為人與相對人惡意串通損害他人合法利益的，無效的或者被撤銷的，無民事行為能力人訂立的等等。
2022-06-10 15,340 -
商品房買賣合同無效的情況主要有哪些？
關(guān)于商品房買賣合同會出現(xiàn)多種情況，要根據(jù)具體情況處理，當(dāng)出現(xiàn)商品房買賣合同無效或者可撤銷呢？ （１）在商品房買賣合同的訂立之后，出賣人會出現(xiàn)沒有告知購房房子的人卻將該房子抵押給了第三個人。 （２）有時
2022-04-21 15,340 -
買賣合同免責(zé)的情況有哪些？
合同履行過程中，因出現(xiàn)了法定的免責(zé)條件和合同約定的免責(zé)事由而導(dǎo)致合同不能履行，義務(wù)人將被免除履行義務(wù)，這些法定的免責(zé)條件和約定的免責(zé)事由，稱之為免責(zé)事由。根據(jù)我國民事法律的規(guī)定及司法實踐，違約的免責(zé)事
2022-06-30 15,340
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哪些情況婚內(nèi)買房不算共同財產(chǎn)夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有或者是部分歸各自所有。因此夫妻雙方可以簽訂書面的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，明確約定在婚內(nèi)購買的房屋屬于一方所有，與另一方無關(guān)，那么該房屋就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。除了夫妻另有約定的情形外，如果一方在婚后
1,334 2022.04.15 -
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合同在哪些情況下可以終止有以下情形的，可以終止合同： 1、雙方已經(jīng)履行了債務(wù)； 2、抵銷權(quán)人行使了債務(wù)的抵銷權(quán)； 3、由于債權(quán)人的原因，債務(wù)人按照法律規(guī)定將標的物提存； 4、債權(quán)人單方面地免除債務(wù)人的債務(wù)； 5、債權(quán)債務(wù)歸于同一人； 6、其他標志著合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)
880 2022.05.13
