租賃合同的有效性
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
(1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。 (2)如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。 (3)但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時解除合同，只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。
房屋租賃合同無效的情形有： 1、出租的房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設。 2、出租的房屋是未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑。 3、合同意思表示虛假或者存在惡意串通。 4、合同違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定。 《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
-
租賃期限與租賃合同的有效期租賃合同的有效期限是由當事人約定的，最長的期限是不能超過二十年的。雙方當事人在簽訂租賃合同時，租賃期限是可以由雙方當事人根據(jù)自身情況進行約定的，雙方當事人可以自由約定，但不得超過二十年，超過二十年的，超過的部分是不發(fā)生法律效力的。
2021.02.28 279 -
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力有效嗎租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。
2021.03.31 189 -
房屋租賃合同有效性怎么判斷房屋租賃合同認定有效的規(guī)定是：租賃雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格且租賃雙方表意真實，租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益，則該房屋租賃合同有效。
2021.01.16 120
-
房屋租賃合同有效性嗎
房屋租賃期間發(fā)生買賣行為租賃合同還有效。根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之
2022-05-13 15,340 -
房屋租賃合同的無效性
房屋租賃合同無效：租賃合同主體不合格的；租賃房屋不符合法律或者合同的，租賃房屋屬于違法建筑；租賃期限超過20年的；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。
2021-11-23 15,340 -
租賃合同上的租賃合同有效嗎
你表達的不是很明確，是不是老房主將店面轉(zhuǎn)讓（出賣）給上任房主，上任房主將店面租給你們？ 如果如此，你們應當查看店面的房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是誰或者到房產(chǎn)部門去查下房產(chǎn)檔案已確定真正的產(chǎn)權(quán)人，如果真正的產(chǎn)權(quán)人是
2022-01-13 15,340 -
房屋租賃合同無效的性質(zhì)有哪些
房屋租賃合同無效情形如下： 1、意思表示不真實； 2、內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定； 3、出租的房屋屬于違法建筑或者沒有建設工程規(guī)劃許可證?！蛾P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二條規(guī)定
2022-06-04 15,340
-
01:17
手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當事人的真實意愿，沒有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒有違反法律強制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17 -
01:12
租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關法律規(guī)定，出租方違反合同相關條款，應按照合同約定的違約責任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當事人可通過協(xié)商來確定違約責任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯責任而定，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17
