租賃合同無(wú)效的情形

2022-04-17 2,131

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首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或者脅迫的情形，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的雙方，都是基于真實(shí)有效的意愿去訂立合同的；3、合同的訂立過(guò)程和內(nèi)容，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。也就是說(shuō)，租賃合同的雙方在簽訂過(guò)程中，都必須遵守法律，也要遵守社會(huì)的公共道德。因此，租賃合同無(wú)效情形就包括了：1、一方是限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人；2、租賃雙方惡意串通，損害他人的合法權(quán)益；3、雙方簽訂合同的行為損害了社會(huì)公共利益、違反社會(huì)公序良俗，或者違反強(qiáng)制性規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

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