業(yè)主起訴到物業(yè)委員會(huì)協(xié)議能解除嗎
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由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說(shuō)，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)。可以提起訴訟的主體包括公民、法人和其他組織，業(yè)主符合“公民”條件，具有民事訴訟主體資格。業(yè)主委員會(huì)的行為侵害業(yè)主利益的，業(yè)主可以自己名義提起訴訟。
業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不作為，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者百分之二十以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。
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業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
2020.10.12 690 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除物業(yè)合同嗎？業(yè)主委員會(huì)如果有業(yè)主大會(huì)授權(quán)是可以解除物業(yè)合同，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)授權(quán)，是無(wú)權(quán)解除物業(yè)合同。
2020.04.13 667 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除物業(yè)合同嗎業(yè)主委員會(huì)一般無(wú)權(quán)解除物業(yè)合同，除非有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。法律規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。
2021.10.03 173
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業(yè)主委員會(huì)怎么解除物業(yè)管理協(xié)議？
業(yè)主委員會(huì)要在與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，在合同中明確寫(xiě)明物業(yè)管理企業(yè)違反合同的行為條款。這樣當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)合同中規(guī)定的違約行為時(shí)，業(yè)主委員會(huì)就可以依照委托合同解聘物業(yè)管理企業(yè)。具體
2022-11-01 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎
業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
2023-01-14 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)不作為業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎？
業(yè)主委員會(huì)不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
2023-03-06 15,340 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)能起訴他們嗎
《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向法院起訴。因此，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求業(yè)主限期交納，但無(wú)權(quán)直
2022-08-14 15,340
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怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
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物業(yè)費(fèi)不交幾年會(huì)起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開(kāi)始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)的書(shū)面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會(huì)起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15
