普通抵押其權(quán)利的標(biāo)的物都是抵押人所有的或有權(quán)處分的現(xiàn)實存在的財產(chǎn)，包括有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。然而，在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的物是一種期待權(quán)，即抵押人向抵押權(quán)人提供的債務(wù)擔(dān)保是在將來取得房屋的期待權(quán),因而具有與普通抵押不同的特點：一、標(biāo)的物的范圍不同普通抵押權(quán)的標(biāo)的物范圍很廣，既包括不動產(chǎn)，如房屋；也包括一些特殊的動產(chǎn)和權(quán)利，如汽車、輪船、飛機、土地使用權(quán)等。而在建工程抵押權(quán)所的標(biāo)的物僅限于抵押人對在建工程享有的期待權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的現(xiàn)實中是不存在的，也就是我們通常所說的“樓花”。二、權(quán)利設(shè)定的方式不同一般情況下，設(shè)定普通抵押權(quán)只需抵押人和抵押權(quán)人定立抵押合同，表明設(shè)定抵押的意思表示，并持抵押物的權(quán)屬證件到有關(guān)登記機關(guān)登記即可。然而，根據(jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，在建工程抵押合同除應(yīng)具備設(shè)立抵押的意思表示外，還應(yīng)載明以下內(nèi)容“(一)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號；(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；(三)已投入在建工程的工程款；(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期；(五)已完成的工作量和工程量?！绷硗?仍需登記才生效。三、權(quán)利的實現(xiàn)方式不同普通抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，是當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時，抵押權(quán)人可以直接變賣抵押物，并從變賣價款中優(yōu)先受償。但是，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在建工程抵押權(quán)人，不能直接行使抵押權(quán)，只能當(dāng)“抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！边M(jìn)而按普通抵押權(quán)處理。