商品房有哪些注意事項(xiàng)可退房的7種
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商品房如何退房，一、商品房可以退房的八種情形 (一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%; (二)開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; (三)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的; (四)開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外); (五)開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的; (六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的; (七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的; (八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。二、商品房退房的具體程序如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行： (一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出; (二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù); (三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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辦理商品房退房需要注意： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。
法定的可以商品房退房的情況： 1、延遲交房。 2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5、無(wú)法得到貸款。 6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。 7、房屋質(zhì)量不合格。 8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。 9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。
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商品房退房注意事項(xiàng)商品房退房注意事項(xiàng)有： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書面方式通知賣另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。
2021.01.30 170 -
商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下： 1、仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)； 2、要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表； 3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理
2020.06.01 164 -
商品房交房注意事項(xiàng)有哪些？商品房交房注意事項(xiàng)如下：在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙，辦理入住手續(xù)；雙方需要在合同中提前約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任，以及商品房逾期交付的責(zé)任等。
2021.03.14 141
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商品房退房，注意事項(xiàng)有哪些
1、商品房退房的，應(yīng)當(dāng)注意違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定定金的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)定金進(jìn)行相應(yīng)的處理。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履
2022-10-16 15,340 -
商品房退房注意事項(xiàng)有哪些
1、商品房退房的，應(yīng)當(dāng)注意違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定定金的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)定金進(jìn)行相應(yīng)的處理。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履
2022-12-03 15,340 -
所有商品房退房注意事項(xiàng)都有哪些
1、商品房退房的，應(yīng)當(dāng)注意違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定定金的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)定金進(jìn)行相應(yīng)的處理。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履
2022-11-21 15,340 -
商品房退房注意事項(xiàng)
1、未辦理竣工備案即交房開(kāi)發(fā)商或承擔(dān)行政法律責(zé)任但非民事法律責(zé)任。 2、單就房屋質(zhì)量問(wèn)題而言，只有在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題等嚴(yán)重情況下開(kāi)發(fā)商才有退房義務(wù)，一般質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的是維修及損失賠償?shù)姆韶?zé)
2022-05-09 15,340
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交房注意事項(xiàng)有哪些交房注意事項(xiàng)有： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書等；
7,929 2022.05.11 -
00:51
購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
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交房要注意哪些事項(xiàng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般都希望能夠盡早的入住和使用房屋。因此，在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程中，一定要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)就是要密切關(guān)注房屋的質(zhì)量，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同中對(duì)于房屋的質(zhì)量以及房屋里面設(shè)備設(shè)施質(zhì)量的約定，進(jìn)行驗(yàn)收檢查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合
884 2022.06.01
