小產(chǎn)權(quán)房的最新政策： 小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。 試點清理 2012年2月21日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王某表示，2012年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。 目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準(zhǔn)先行試點。北京市國土局局長表示，目前國土部只批準(zhǔn)了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒有批準(zhǔn)試點方案?！皣敛恳笤圏c封閉運營，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批。清理原則 國土部部長徐某于2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。 徐某坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復(fù)雜。對于2012年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進。 對于清理的原則，徐紹史透露，清理會嚴(yán)格保護農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政。 社會問題 “小產(chǎn)權(quán)房”主要是四個問題，一個是法，一個是理，一個是權(quán)益，一個是利益。 從法上講，國家法律土地制度規(guī)定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，就是只能在屬于農(nóng)民范疇內(nèi)運轉(zhuǎn)，城市不能運轉(zhuǎn)。因為這是從農(nóng)民的根本利益出發(fā)，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。 第二方面就是理，農(nóng)民賣“小產(chǎn)權(quán)房”能夠致富，為什么不讓城里人買“小產(chǎn)權(quán)房”便宜，為啥不讓買其實，這里涉及的問題不是那么簡單，“小產(chǎn)權(quán)房”就這樣賣了，沒有把它的土地效益發(fā)揮到最大化。 再就是權(quán)益問題和利益問題。農(nóng)民的問題，就是城鄉(xiāng)差別，兩元結(jié)構(gòu)的問題，以及農(nóng)民保障問題，在沒有解決和建立起來的情況下，最主要是保護農(nóng)民利益的問題。 農(nóng)村的宅基地是有限的，如果把大批農(nóng)村的宅基地叫城市居民買到以后，將來可能出現(xiàn)他們的居住、生活問題。