小產權的房子為什么不能買？為什么不能買？
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小產權房是相對于大產權房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產權證，這也將會導致后續(xù)購房者權利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。 2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產權房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發(fā)展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益 4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
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1、巨額利益誘使小產權房出售。即使國家有相關法律條款明令禁止小產權房的交易，還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P系，大多數鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。 2、商品房價格昂貴，即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。 3、村民利益可觀，村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
因為該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，而沒有合法有效的產權，是不受法律保護的。
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沒有產權的房子為什么不能買沒產權的房子不能購買的原因是：房屋產權證是擁有所有權的證明，沒有產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙，買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
2020.12.22 154 -
請問為什么沒有產權的房子不能買？沒產權的房子不能購買的原因：沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易，并且沒有產權的房子，存在很大的交易風險，這類房子是不受法律保護的。
2021.01.22 140 -
有抵押的房子能不能買？為什么？可以買，但要根據具體情況來看，根據法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規(guī)定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易
2021.02.13 481
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小產權房子為什么不能買
1、小產權房可以私下買賣。所謂的小產權房，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大
2022-11-10 15,340 -
小產權房為什么不能買
因為該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，而沒有合法有效的產權，是不受法律保護的。
2022-09-17 15,340 -
為什么小產權房能買
所謂小產權房，說白了，就是因為在土地問題上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易的房屋只有使用權、而沒有所有權，或者說是只能住而不能賣。在此過程中，社論所說的三種情況都并非典型。其一，所謂“地方政府的土地收益
2022-02-13 15,340 -
為什么集體產權的房子不能買賣
如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買！根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由
2022-10-17 15,340
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01:36
50年產權的房子能買嗎房屋產權年限指的是房屋建筑產權歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產權年限也是不同的，一般民用產權為70年，商用產權為40年，綜合類產權為50年。按照相關規(guī)定，民用建筑類的產權到期后，自動續(xù)期
9,957 2022.04.17 -
00:58
名為買賣實為贈與房子怎么判名為買賣實為贈與的房子，一般會被認定是贈與而非不是買賣，也就是受贈人取得該房屋的所有權。該合同也會被認定是贈與合同，并且適用贈與合同的相關法律規(guī)定。贈與合同是贈與人把自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與行為一般要通過法律
3,282 2022.04.17 -
01:14
買了社保查不到社保信息為什么買了社保查不到社保信息的原因如下： 1、查詢方法錯誤：以微信為例，打開“城市服務”，然后點擊“社保查詢”，點擊“綁定個人信息”，最后輸入有關的信息，通過驗證后就可以查到社保信息； 2、查詢渠道不對：參保人可以到當地的社保經辦窗口、自助終端機
10,083 2022.06.22
