經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
第三十四條經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的其他活動(dòng)。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。第三十五條經(jīng)濟(jì)適用住房配售后5 年內(nèi)不得上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由原購(gòu)房人向市房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由市價(jià)格部門按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。第三十六條因繼承、離婚析產(chǎn)或者司法判決、裁定、調(diào)解等原因轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件，并經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)。 不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，由政府回購(gòu)或者受讓方補(bǔ)交價(jià)格差后取得完全產(chǎn)權(quán)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
經(jīng)濟(jì)適用房屬于典型的社會(huì)福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權(quán)的性質(zhì)為國(guó)家劃撥，決定了國(guó)家無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)非經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)不得流轉(zhuǎn)。 因此，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件：即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，且出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)。
經(jīng)濟(jì)適用房的雙方買賣協(xié)議，滿足以下條件有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
-
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同應(yīng)寫明：買賣雙方姓名或名稱等基本信息；買賣房屋的具體位置、面積大??；該房屋的土地使用權(quán)取得方式；交易價(jià)格、付款方式以及付款時(shí)間；雙方權(quán)利義務(wù)；違約責(zé)任等約定事項(xiàng)。
2021.03.24 224 -
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有法律效力嗎如果經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買不滿五年，合同是無(wú)效的，如果滿五年合同是有效的。經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)政府并無(wú)明確的細(xì)化規(guī)定，買賣雙方只要達(dá)成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將
2021.01.30 404 -
經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格上市出售是否有效問(wèn)題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國(guó)家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)發(fā)〔2
2021.02.23 464
-
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條：“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行
2022-01-28 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同有效嗎
無(wú)效。 如果遇著09年底的情況房?jī)r(jià)大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因?yàn)槲礉M5年出賣是不合法的你這個(gè)合同就無(wú)效了。 你也千萬(wàn)別買沒下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時(shí)都能賣高價(jià)給別人。也是合
2022-07-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同能有效嗎
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格上市出售是否有效問(wèn)題，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入
2022-05-11 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無(wú)效嗎
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同屬于無(wú)效合同！合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 在你這個(gè)案件中，房屋的差價(jià)可以
2022-05-10 15,340
-
01:11
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購(gòu)買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
01:34
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,598 2022.05.11
