未經(jīng)法定繼承人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力
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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)這里的“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不影響合同的效力。如將未經(jīng)登記的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一律認(rèn)定為無(wú)效合同，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當(dāng)事人認(rèn)真訂立和遵守買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于該條中的“權(quán)屬證書(shū)”的理解。這里的“權(quán)屬證書(shū)”應(yīng)理解為產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及其他能證明當(dāng)事人擁有房屋所有權(quán)的證明材料。實(shí)際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開(kāi)發(fā)公司出具的證明、開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的發(fā)票、房屋管理部門(mén)核發(fā)的房屋銷(xiāo)售許可證等。
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私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件： 一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力； 二、購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意思的表達(dá)； 三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。
私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件： 一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力； 二、購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)； 三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是否有效未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如果是夫妻共有的房屋，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
2021.02.05 233 -
網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力房產(chǎn)網(wǎng)簽合同具有法律效力,網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶(hù)的前提條件,但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力產(chǎn)生影響。如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同,而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致,除非特別約定,一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。
2021.03.24 331 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力？雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要合同簽訂雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，符合公序良俗，是雙方的真實(shí)意思表示，則合同自成立時(shí)即發(fā)生法律效力。
2021.04.20 238
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對(duì)未經(jīng)法定繼承人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-03-26 15,340 -
未經(jīng)繼承人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力是否具有
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-04-09 15,340 -
未經(jīng)法定繼承人同意簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力是否存在
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-03-25 15,340 -
未經(jīng)法定繼承人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力是否存在
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-04-04 15,340
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01:00
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
01:35
商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,656 2022.04.17
