房屋買賣合同無效的情形都有哪些？
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房屋買賣合同無效的情形：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
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以下房屋買賣合同無效： 1、房地產(chǎn)分離出賣的； 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶的； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的； 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的； 5、單位違反規(guī)定購房的； 6、因價格欺詐、顯失公平被依法撤銷的； 7、非法轉(zhuǎn)讓的，房屋買賣合同無效。
合同買賣無效的情形有：合同主體不合格；合同內(nèi)容違法；違反規(guī)定；違反公序良俗；損害第三人利益；合法形式掩蓋非法目的；意思表示不真實(shí)的。
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房屋買賣合同無效情形都有哪些房屋買賣合同無效情形如下： 1、合同當(dāng)事人意思表示虛假； 2、合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 3、合同當(dāng)事人存在惡意串通損害他人合法權(quán)益的行為。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相
2021.04.13 104 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形都有哪些以下情形農(nóng)村房屋買賣合同無效：買賣雙方中有一方第三人是無民事行為能力人；合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的；或者合同違背公序良俗的等。
2021.02.20 144 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些無民事行為能力人訂立的合同無效，虛假表示與隱藏行為訂立的合同無效，違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗訂立的合同無效，惡意串通訂立的合同無效。
2021.02.10 184
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房屋買賣合同無效都有哪些情形
房屋買賣合同無效的情形如下： 1、買賣合同的當(dāng)事人為無民事行為能力人； 2、買賣合同雙方存在虛假的意思表示； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)
2022-05-26 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形都有哪些
房屋買賣合同無效的主要情況如下： 1、以非書面形式簽署的；主體不合格； 2、以欺詐和脅迫手段簽署的； 3、損害國家和社會利益的情況； 4、因重大誤解或明顯不公平而簽署的； 5、未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；
2021-11-21 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形
合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將
2022-03-26 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效
一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17
