二手房買賣合同中如何避免中介扯單
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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。
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二手房買賣防止黑中介應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
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如何避免二手房中介亂收費？二手房交易時防止中介亂收費的方法是：可以爭取與賣家或買家見面商談，三方見面；注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，查看相關(guān)證件辨明真假房源；認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，請行家予以參考。
2021.02.07 162 -
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房屋買賣如何避免中介陷阱如何防范二手房買賣中介陷阱面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：1、選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直
2023.02.23 122
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買二手房如何避免中介糾紛？
1、看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙。 2、看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及
2022-10-15 15,340 -
買賣中介如何避免中介賣房后的遺漏
首先要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)是否在其經(jīng)營場所的顯著位置公示以下內(nèi)容：（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證明；（二）服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（三）業(yè)務(wù)流程；（四）收費項目，依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；（五）交易資金監(jiān)管方式；（六
2021-11-14 15,340 -
二手房買賣中如何避免糾紛
購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無權(quán)或擅自處分房屋所帶來的風(fēng)險；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先
2023-01-26 15,340 -
二手房買賣中如何避免糾紛?
對于目前一些正在轉(zhuǎn)接中或即將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的二手房，為了避免以后一些不必要的糾紛。應(yīng)分以下幾種情況來注意相關(guān)問題，具體為： 1、上家有貸款而下家沒有貸款的，可以由中介公司幫忙聯(lián)系銀行，上家可以通過盡快還清銀
2023-06-11 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。
1,485 2022.04.17 -
01:32
中介的買賣合同有效嗎中介的買賣合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當(dāng)事人簽
517 2023.03.14 -
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17
