房屋買賣合同未注明使用期限怎么辦
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房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
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購房合同條款約定不明，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。常見的購房合同無效情形有：簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人；開發(fā)商存沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣；出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者；開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。
房屋使用年限到期的解決方法如下。延長土地使用權(quán)期限屆滿后，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金；若老舊房有類似拆遷的補償，房子過于老舊或變成危房，且國家也要求收回土地或地上的建筑物時，國家一般都會按相關(guān)的規(guī)定，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
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房屋使用年限到期怎么辦？房屋土地使用年限到期后如果是住宅用地的自動續(xù)期，其他形式的用地的，辦理續(xù)期即可。續(xù)期的，主可以向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，需要繳納一部分的土地出讓金。
2020.12.21 201 -
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借款合同未注明借款期限怎么辦出借方可以要求借款方在合理期限內(nèi)償還。此處的合理期限與借款金額有關(guān)，借款當(dāng)時雙方商議的借款目的等有關(guān)，但出借方是權(quán)利人，只要出借方給予借款方相對合理的期限并通知到對方，對方就應(yīng)當(dāng)在此期限內(nèi)償還，否則出借方可以要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.22 223
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房屋買賣合同期限
一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒
2022-01-25 15,340 -
房屋買賣合同未簽怎么辦？
關(guān)于購房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的。購房違約金的計算在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一付
2022-04-14 15,340 -
房屋使用權(quán)買賣合同合法嗎？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)
2021-07-10 15,340 -
房改房買賣過程中房屋使用權(quán)證明怎么辦
房改購房不僅要考慮支付的對價這一因素，還要考慮工齡等福利因素，而此因素很難認(rèn)定為是單方的；退一步，即使福利因素是你單方的，如果你老婆的戶口在里面，那么她對這個房子（因為是公房變私房的）的使用權(quán)也要保障
2022-01-12 15,340
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房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
00:56
買賣房屋用寫合同嗎簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時候，也是需要提交房屋買賣合同。因此買賣雙方都應(yīng)該認(rèn)真地對待房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂的時候要注意以下兩個方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書面的形式固定下來，而不是僅僅停留
1,360 2022.04.15 -
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買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17
