貸款買房應(yīng)該保險(xiǎn)嗎
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購房人在貸款按揭購房時，一定會遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會拒絕提供貸款，因此，許多購房者認(rèn)為，貸款買房購房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖率聦?shí)上，銀行要求貸款人辦理購房合同保險(xiǎn)的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。對于中國人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競爭法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。盡管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實(shí)踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。在實(shí)踐中，很多銀行還是會一如既往的要求購房者辦理購房合同保險(xiǎn)。因此，購房合同保險(xiǎn)的問題在實(shí)踐中是很普遍的。
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買房貸款不一定要交保險(xiǎn)，因?yàn)?006年起銀行便不再強(qiáng)行要求借款人購買房貸險(xiǎn),不買保險(xiǎn)同樣可以進(jìn)行貸款。 1、銀行為保證貸款的安全性,穩(wěn)定自己的收益,不會輕易放棄房貸險(xiǎn)；其次,房貸險(xiǎn)對于購房者還能起到一定保障作用。因?yàn)樗鼘⒎课蓦U(xiǎn)與意外險(xiǎn)綜合起來,投保人雖不是最大的收益者,但萬一發(fā)生危險(xiǎn),保險(xiǎn)公司還是會做出相應(yīng)的賠償,起碼能減少投保人的后顧之憂。 2、相較于巨額的房款,保費(fèi)畢竟就很微小了。這不應(yīng)該列入購房者買房的考慮范圍之內(nèi)。因此，購房者在貸款買房時一定要重視保險(xiǎn)問題,這樣在發(fā)生意外時也可以相應(yīng)的轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),降低損失。
申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 房屋過戶的材料 （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書； （4）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
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貸款買房應(yīng)該與房產(chǎn)商簽購房合同嗎需要簽訂，貸款買房的，申請購房貸款流程為： (一)客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款; (二)客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件; (三)律師
2020.03.12 148 -
保證貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范對保證貸款的風(fēng)險(xiǎn)可以通過對保證人的資產(chǎn)狀況、償債能力進(jìn)行分析，對貸款人進(jìn)行跟蹤、檢查、管理和控制來進(jìn)行防范?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人依據(jù)規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。
2021.01.28 170 -
貸款買房重婚罪應(yīng)該怎么判貸款有重婚罪一般判處二年以下有期徒刑或者拘役。重婚罪是有配偶又與他人結(jié)婚或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。所謂有配偶，是指男人有妻、女人有夫。屬于重婚的情形有以下兩種：一是法律上重婚，指有配偶的人與他人登記結(jié)婚，到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記
2020.04.14 168
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貸款買房擔(dān)保人應(yīng)該和貸款擔(dān)保人簽字嗎
擔(dān)保人的責(zé)任：依據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保（保證）責(zé)任、賠償責(zé)任?！稉?dān)保法》第六條本法所稱保證，是指
2022-10-20 15,340 -
買房應(yīng)該如何貸款
辦理住房公積金應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市管理核心提出書面申請，填寫申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理核心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合
2022-09-01 15,340 -
應(yīng)該如何貸款買房
(1)個人住房組合貸款是指以存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的方式,是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和等方法(2)個人住房委托貸款是
2022-09-02 15,340 -
應(yīng)該怎么貸款買房
(1)個人住房組合貸款是指以存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的方式,是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和等方法(2)個人住房委托貸款是
2022-09-02 15,340
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貸款買房流程貸款買房流程的流程主要有： 1、貸款申請； 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報(bào)《按揭貸款申請書》。 2、選擇房產(chǎn)；
22,029 2022.04.15 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17
