規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價(jià)、拍賣、變賣。 1、協(xié)議折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。 2、拍賣是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。 3、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。

1、因債權(quán)消滅而消滅。 抵押權(quán)屬于債權(quán)的從權(quán)利。 2、因抵押物的滅失而消滅。 若因抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)提供與抵押物價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，抵押權(quán)人可以就代位物（拆遷補(bǔ)償款、賠償金等）行使抵押權(quán)。若因非抵押人的行為導(dǎo)致抵押物滅失，又沒(méi)有相應(yīng)的代位物的，抵押權(quán)消滅。 3、因法定期間屆滿而消滅。 4、因抵押權(quán)的行使而消滅。 通過(guò)抵押物折價(jià)或拍賣等方式處理，即使其債權(quán)未完全受償，抵押權(quán)也消滅。 5、因抵押權(quán)人放棄而消滅。 權(quán)利既可以行使，也可以放棄，這是權(quán)利人的自由。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。 6、未經(jīng)擔(dān)保人同意轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。