民法典所說房產(chǎn)抵押的條件有哪些
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所抵押房產(chǎn)的條件： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同與其他合同一樣，須具備一定的實(shí)質(zhì)生效要件才能發(fā)生法律效力，主要包括：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力以及出質(zhì)人主體資格合格；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；質(zhì)押合同內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益和法律禁止性規(guī)定。
抵押權(quán)的行使條件如下： 1、抵押權(quán)必須有效存在，抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn); 2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿; 3、債權(quán)人未受清償; 4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
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