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國務院590號令房屋征收的標準可靠嗎

2023-07-04 15:29

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房屋的征收補償依據(jù)國務院590號令精神是需要由被征收人選定的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司進行評估的。 2、房屋的評估補償?shù)臉?gòu)成是由房屋主體建筑價格、土地價格、附屬物價格、裝飾裝璜價格、另外還有搬家費、過渡費、各項獎勵和補貼。 3、對土地的補償需查核房屋的用途和土地的性質(zhì)進行評估補償?shù)?,如果是住宅房拆遷時是不問土地取得時的性質(zhì)的,土地補償價格是按當?shù)赝瑓^(qū)位類似于房地產(chǎn)市場價格補償,如果是非住宅房只有出讓性質(zhì)的土地才按類似于房地產(chǎn)市場價格補償,劃拔性質(zhì)的土地是需要按所剩使用年限給予確當土地價格補償。 4、通常情況下土地的使用權(quán)從屬于房屋的所有權(quán),即房屋的產(chǎn)權(quán)人就是土地使用權(quán)人,不存在有土地證的人可以另外補償。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

590號令征收補償細則指的是《國有土地上房屋征收與補償條例》中的補償,補償?shù)捻椖坑斜徽魇辗课輧r值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

章法律師

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590號令是2011年1月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》,征收補償細則可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條——第二十九條。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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