如何看待房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務？
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房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務，是指出賣人應擔保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務包括以下方面：第一，出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。首先，出賣人負有保證出賣的房屋是合法的、國家承認和保護的房屋;其次，出賣人應當保證對該房屋，其他任何第三人不能主張權(quán)利，如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔保物權(quán)或法定擔保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭議的事項以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。第二，出賣人未盡告知義務需承擔違約責任。依據(jù)誠信原則，出賣人應當將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項告知買受人。出賣人未盡告知義務造成買受人的損失的，應當承擔相應的民事責任。但買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的房屋享有權(quán)利的，出賣人不承擔擔保義務。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供擔保的除外。
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出賣人違反標的物權(quán)利瑕疵擔保義務，導致標的物被第三人追索時，出賣人應當承擔法律責任，買受人有權(quán)要求解除合同、要求出賣人返還價款并賠償損失。
買受人可以行使抗辯權(quán)保證其免受不應有的損害。買受人的抗辯權(quán)以其有確切的證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利為前提，抗辯權(quán)的效力僅為中止支付相應的價款，也就是說暫停履行或延期履行自己的合同義務，而不是解除或消滅買賣合同關(guān)系，一旦出賣人提供了相應的擔保，則抗辯權(quán)歸于消滅，買受人應依合同約定支付相應價款。
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瑕疵擔保義務這是擔保責任中的一種，是指依法律規(guī)定，在交易活動中當事人一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)或權(quán)利給另一方時，應擔保該財產(chǎn)或權(quán)利無瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)或權(quán)利有瑕疵，則應向?qū)Ψ疆斒氯顺袚喈數(shù)呢熑?。傳統(tǒng)的瑕疵擔保理論包括權(quán)利瑕疵和物之瑕疵，二者構(gòu)成了完整的瑕疵擔保責任
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出賣人違反標的物權(quán)利瑕疵擔保義務買受人有何抗辯權(quán)買受人可以行使抗辯權(quán)保證其免受不應有的損害。 買受人的抗辯權(quán)以其有確切的證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利為前提，抗辯權(quán)的效力僅為中止支付相應的價款，也就是說暫停履行或延期履行自己的合同義務，而不是解除或消滅買賣合同關(guān)系，一旦出賣人提供了相
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2021.01.15 136
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房屋出賣人的物之瑕疵擔保義務，是指出賣人應擔保其交付的房屋就其物理特性而言不存在未告知的瑕疵，即出賣人就其所交付的房屋應保證其符合法定或約定的品質(zhì)。理解房屋出賣人的瑕疵擔保義務可從以下幾方面著手：第一
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