教你選房？教你如何選房？教你買房技巧！
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老百姓買房，是一件大事，幾乎耗盡畢生心血，所以買之前一定要再三審核房子信息。特別是購買二手房，看一次房只能看到表面，還要對房深入的了解，之后再定也不遲。 選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會關(guān)注戶型的采光、景觀和視野等各個(gè)方面。要想選好房子，要重點(diǎn)關(guān)注下面的幾點(diǎn)。 一、核實(shí)房本 弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。 二、確認(rèn)房主 一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。 三、核實(shí)產(chǎn)權(quán) 房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。 可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。 四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵 看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。 五、核實(shí)面積 房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎？拿著尺子量一量心里才有數(shù)。 六、落實(shí)細(xì)節(jié) ①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈送家具； ②如果包含車位，務(wù)必注明車位號； ③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用； ④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗(yàn)來驗(yàn)明； ⑤定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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在簽訂合同時(shí)要注意以下條款： 1.定金條款。有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不予退還。這一約定本身就是個(gè)陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購房者的定金。 2.解約權(quán)條款。有些開發(fā)商在合同中注明：若認(rèn)購方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認(rèn)購方所付定金不予返還。這一條款對方購買顯然不利。 3.違約責(zé)任條款。在合同的條款中，違約責(zé)任是重要的一項(xiàng)。 4.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會產(chǎn)生不同的法律效果。
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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教你如何變更勞動合同變更勞動合同的流程是： 1、用人單位與勞動者就變更內(nèi)容達(dá)成一致； 2、雙方當(dāng)事人采用書面形式變更勞動合同； 3、變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者簽字、蓋章。
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行政訴訟教你如何打官司《行政訴訟法》規(guī)定雙方當(dāng)事人在行政訴訟中的法律地位平等，并且在行政訴訟中有權(quán)圍繞雙方認(rèn)定的事實(shí)和理由展開辯論。因此，行政訴訟中應(yīng)當(dāng)充分陳述自己的意見，提出相應(yīng)的證據(jù)，佐證自己的觀點(diǎn)從而使得人民法院支持自身的訴訟請求。
2020.09.15 156 -
教你如何辨別無效勞動合同辨別無效勞動合同的辦法：如果勞動合同符合法定的無效情形，則該合同就無效；但如果其他部分的效力不受影響，則其他部分仍然有效。法定的無效情形包括因一方的欺詐、脅迫等行為導(dǎo)致合同無效；用人單位免除其法定的責(zé)任；排除員工的權(quán)利等。
2020.09.26 137
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教你教你區(qū)分中的
教你區(qū)分購房合同中的定金和訂金在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎如果購房人最終決定不買這套房子了能夠退
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2022-10-20 15,340 -
房產(chǎn)律師教你如何簽訂商品房買賣合同
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2023-03-09 15,340 -
律師教你購買有抵押的房產(chǎn)
1、要盡量壓縮付首付至過戶的時(shí)間2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行
2022-10-26 15,340
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教唆盜竊如何定罪教唆他人盜竊應(yīng)當(dāng)按照盜竊罪進(jìn)行處罰。教唆犯是共同犯罪中的一種共犯類型，教唆能夠制造犯意，不能否認(rèn)其在共同犯罪中的作用。教唆他人進(jìn)行犯罪的，應(yīng)當(dāng)按照行為人在共同犯罪中所起的作用進(jìn)行處罰。如果是對不滿十八周歲的人進(jìn)行犯罪，就應(yīng)當(dāng)對行為人從重進(jìn)行
3,197 2022.05.11 -
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