二手房怎么買才能在銀行貸款
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購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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二手房銀行按揭貸款流程:1、提交貸款資料,進(jìn)行初步審核。按揭服務(wù)公司會要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料并進(jìn)行審核;2、審核通過后,簽訂貸款協(xié)議。銀行會對你的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評估調(diào)查,貸款通過后,借款人會與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取相應(yīng)的費(fèi)用;3、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人需要到房屋所在縣(區(qū))級的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收據(jù)收件通過按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將資料交至貸款銀行,等待銀行放款。5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司會將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。
1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。 2、評估。根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。 3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。 4、交首付,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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買二手房銀行貸款步驟
買二手房銀行貸款步驟如下:首先,當(dāng)事人應(yīng)該向相關(guān)貸款的銀行,提交相關(guān)的貸款資料,申請進(jìn)行初步審核。其次,銀行在審核的時(shí)候,會審查當(dāng)事人的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評估調(diào)查,在審查合格后,就會與當(dāng)事人簽訂貸款協(xié)議?!秱€(gè)人住房貸款管
2022.04.12 2,214 -
二手房如何交易買二手房銀行銀行貸款流程
1.買賣雙方準(zhǔn)備好各自的材料,然后到銀行申請二手房貸款,并且提交資料;2.銀行工作人員進(jìn)行初步評估,給出大致的貸款期限和額度;3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,之后攜帶評估報(bào)告回到銀行;4.銀行根據(jù)評估報(bào)告和其他材料進(jìn)行審
2020.09.18 309 -
買二手房銀行按揭貸款流程
買二手房銀行按揭貸款流程:1、雙方準(zhǔn)備材料,到銀行提交貸款申請;2、工作人員初步評估,給出貸款期限和額度;3、買方到房地產(chǎn)進(jìn)行評估,帶評估報(bào)告回銀行;4、銀行進(jìn)行審核,符合條件的,審批人員會再審批;5、審批通過后,買方要向賣方付首付款,簽合
2022.04.16 1,463
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買二手房能否在銀行貸款
等審批下來在去過戶,要是審批沒通過,因?yàn)橘J款申請審批是要時(shí)間的,你過戶的同時(shí)申請那么很容易出現(xiàn)你去了產(chǎn)權(quán)證后審批還沒通過的情況,而房東已經(jīng)把房子過戶給你。你應(yīng)該先申請貸款
2022-10-24 15,340 -
怎么才能在銀行貸款買房
怎樣在銀行貸款買房?貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。一、銀行貸款買房的流程1、提供咨詢、受理申請
2022-04-13 15,340 -
怎么才能在銀行貸款買房???
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2022-04-18 15,340 -
怎么才能在銀行里貸款買房
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2022-04-17 15,340
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貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的,這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣,有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的,但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證,向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù),所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
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二手房屋買賣貸款流程怎么走二手房屋的買賣的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同,在簽訂了房屋買賣合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系,需要到房管局辦理。第3步是需要對房屋進(jìn)行評估評估房屋的價(jià)值,第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保,有的則
4,688 2022.04.15 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款,但是要辦理二手房貸款,購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格,不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例,由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策,一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京,無論是一手房還是二手房,如果購買方本身
13,933 2022.04.15