開發(fā)商以售后包租等形式購買商品房，是否可以以有關(guān)規(guī)定作為證據(jù)？
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開發(fā)商采取售后包租這種方式銷售房屋本身就是違法的，售后包租是法律明確禁止的。2006年5月公布的《以售后包租等形式購買商品房風(fēng)險(xiǎn)提示新聞通稿》顯示，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反原建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》。同時(shí)也違反國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要嚴(yán)肅查處。所以，該地段房屋如果確實(shí)沒有太大提升價(jià)值的空間，也不好出租出去的，你們可以以欺詐為由要求解除購房合同，要求開發(fā)商退款，具體細(xì)節(jié)可以面談。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,沒有取得預(yù)售許可證,是不允許商品房預(yù)售,所以開發(fā)商違約,要承擔(dān)違約責(zé)任,返還雙倍定金。
可以要求退房，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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承租人可否以同等條件優(yōu)先購買商品權(quán)享有。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2021.04.05 269 -
請(qǐng)問開發(fā)商無證銷售是否可以退房?可以。屬于根本違約。 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他
2021.01.06 153 -
購買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品
2020.12.21 194
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購買商品房時(shí)開發(fā)商承諾售后回租，購房者是否可以選擇先購后交房呢
1、售后回租分兩種情形：一、開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，以取得一定年限房屋租賃權(quán)為前提許以優(yōu)惠價(jià)格，租金由開發(fā)商取得，相當(dāng)于開發(fā)商收取這部分租金用以抵償優(yōu)惠的購房款；二、開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，購房款上沒有優(yōu)惠，
2022-03-18 15,340 -
商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議可否作為商品房買賣合同的主要形式？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照
2022-04-16 15,340 -
商品房認(rèn)購、訂購、認(rèn)購等協(xié)議是否可以作為商品房買賣合同的主要呢
如果商品房預(yù)訂協(xié)議的內(nèi)容包括了買賣合同規(guī)定的主要內(nèi)容，且買受人已經(jīng)向出賣人交納了一定的購房款，則預(yù)訂協(xié)議可以被視為買賣合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
2022-02-15 15,340 -
商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否可以作為商品房買賣合同的主要？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照
2022-04-09 15,340
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買商品房交的定金可以退嗎一般情況下，為購買商品房而給付的定金，一般情況下是不予退還的。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物
2,027 2022.04.15 -
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錄音可以作為開庭證據(jù)嗎大家好，我是110咨詢網(wǎng)的特約律師張神兵。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條的規(guī)定，證據(jù)種類包括：視聽資料。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八十七條規(guī)定，審判人員對(duì)單一證據(jù)可以從下列方面進(jìn)行審核認(rèn)定：證據(jù)是否為原件、
11,129 2022.04.15
