購買商品房時開發(fā)商承諾售后回租，購房者是否可以選擇先購后交房呢
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1、售后回租分兩種情形：一、開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，以取得一定年限房屋租賃權(quán)為前提許以優(yōu)惠價格，租金由開發(fā)商取得，相當(dāng)于開發(fā)商收取這部分租金用以抵償優(yōu)惠的購房款；二、開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，購房款上沒有優(yōu)惠，而是許諾售后包租，租金由購房者取得。 2、第二種情形風(fēng)險非常大，隨著市場的不穩(wěn)定，開發(fā)商許諾不一定能兌現(xiàn)，此時購房者的權(quán)益必定被侵犯，而且可能涉嫌非法集資。所以建議不要采取此種方式購房。 3、第一種情形，因?yàn)榉孔鈿w開發(fā)商取得，而購房者已獲得購房款上的優(yōu)惠，是可取的。但一定要約定清楚房屋在此三年中的維護(hù)管理及損毀的法律責(zé)任。最重要的一點(diǎn)是房產(chǎn)證的辦理時間一定要約定在房屋竣工后一定期限，不能等到租用三年之后才辦理。
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開發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個月內(nèi)仍未履行的購房者可以選擇退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付相應(yīng)的損失賠償。
商品房的選購需要注意：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
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購房購房后開發(fā)商延期交房合法嗎一、購房人可以行使合同解除權(quán)。 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而
2021.04.25 181 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者是否可以退房按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房的情形有： 1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房； 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房； 3、抵押不能，買受人有權(quán)退房； 4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，買受人有權(quán)退房； 5
2022.03.29 347 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者是否可以退房這種情況下，購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時不需要支付違約金的情形有： 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦
2021.02.17 125
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購買公租房后可以買商品房嗎？
公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為，包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居?。贿B續(xù)3個月以上未按期交納租金等。“這6種情況只要出現(xiàn)1種
2022-06-17 15,340 -
購買商品房開發(fā)商違約不交房，開發(fā)商在哪些情況下可以收回購買的房
1.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-09 15,340 -
買房時，一房兩賣，此時開發(fā)商是否有權(quán)先簽訂商品房認(rèn)購書還是購房
王先生看中了其中的一套，由于此時開發(fā)商還沒有預(yù)售的資格，也就不能簽訂房屋預(yù)售合同。但是王先生又怕以后再簽合同買不到這套滿意的房子，這時開發(fā)商提議先簽訂一份商品房認(rèn)購書，交納一筆定金，待具備預(yù)售條件以后
2022-02-11 15,340 -
商品房回購的特征是什么？商品房回購的主體是開發(fā)商還是買房人呢？
所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：1，商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開
2022-03-06 15,340
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01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:22
開發(fā)商違反購房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
632 2022.10.23
