現(xiàn)在的購房合同往往附有補充協(xié)議，經(jīng)常是房屋買賣合同里沒有約定的事項，而在補充條款里進行約定。補充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋買賣合同里約定的還重要，因為補充協(xié)議是根據(jù)不同項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充協(xié)議簽訂的時候一定要注意以下幾個方面的問題：第一：補充協(xié)議的效力問題。補充協(xié)議一般會這樣約定：“若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)約定相抵觸，則以本補充協(xié)議約定為準。”根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標準合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。因此以上約定違背了相關(guān)規(guī)定。第二：開放商的宣傳廣告與相應(yīng)的法律責任問題。補充協(xié)議一般會這樣約定：“本合同與宣傳資料、樣板房的圖片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。”根據(jù)該條文：補充協(xié)議將銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房圖片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。該條文也就規(guī)避了開發(fā)商的責任。第三：購房合同總價構(gòu)成違約金基數(shù)問題。補充協(xié)議原文：“任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%?！备鶕?jù)該條文：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。而根據(jù)有關(guān)法規(guī)解釋，雙方約定違約金，標準應(yīng)以違約造成的實際損失計為計算基數(shù)。當然，補充協(xié)議還會涉及到很多實際的問題，上述僅僅只是一部分的總結(jié)。

注意下問題： 1.應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。 2.廣告、贈送要明確。廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)。 3.房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。 4.明確約定違約責任。