二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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因簽約過(guò)程不規(guī)范引起的糾紛 中介人員良莠不齊，一些中介業(yè)務(wù)員不按規(guī)范操作埋下許多糾紛的隱患。比如：簽了合同后不給正本而只給復(fù)印件、私收中介費(fèi)、找“托”抬價(jià)、故意隱瞞房屋的信息、引誘甚至欺騙客戶(hù)交納定金、將各方交納的稅費(fèi)故意算錯(cuò)等等。 買(mǎi)賣(mài)雙方既需要中介人員提供的服務(wù)，又不能輕易相信中介的承諾特別是口頭承諾，對(duì)中介的話(huà)一定要冷靜判斷而不能全聽(tīng)全信，必要時(shí)最好上網(wǎng)核實(shí)或者向其它專(zhuān)業(yè)人員如律師咨詢(xún)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)有以下法律風(fēng)險(xiǎn)需要防范： 1、可能存在一房二賣(mài)的情形； 2、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險(xiǎn)。
二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間; 4.是否注明費(fèi)用交接時(shí)間; 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
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二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。 (2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣(mài)不可不防。
2020.02.14 212 -
二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)防范二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)防范的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在一房二賣(mài)的情形。
2020.03.25 175 -
二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)防范有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)防范如下： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審查二手房的所有權(quán)證明及相關(guān)文件。買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方或中介公司提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證的真實(shí)性。未依法登記產(chǎn)權(quán)并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查簽訂合同的，應(yīng)
2022.04.14 355
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二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、二手房買(mǎi)賣(mài)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百零九條當(dāng)事
2022-11-13 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)防范的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在一房二賣(mài)的情形。
2023-03-04 15,340 -
買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
具體而言，買(mǎi)方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1.賣(mài)方未按約交房。二手房交易中，賣(mài)方一般會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)地位在合同中約定買(mǎi)方支付了大部分房款后才交付房屋給買(mǎi)方占有使用，但也有賣(mài)方在剛達(dá)成交易就喪失誠(chéng)信，拒絕交付房屋。
2022-06-13 15,340 -
二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
關(guān)于二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方身份是否屬實(shí)。 3、房屋能否進(jìn)行正常過(guò)戶(hù)。 4、是否具有一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、是否價(jià)格過(guò)低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)。 6、買(mǎi)賣(mài)
2022-05-16 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
