涉及查封的房產(chǎn)做抵押時如何操作
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對于事先設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋，政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的，或?qū)Φ盅簱?dān)保財產(chǎn)采取財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔(dān)保的效力，抵押權(quán)人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權(quán)。法院可以查封已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)。依據(jù)為最高院有關(guān)執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)查封后又抵押給他人算詐騙。債權(quán)人對被查封的擔(dān)保物有優(yōu)先的受償權(quán)。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他財產(chǎn)保全、執(zhí)行措施的，不會影響到抵押權(quán)的效力。只要辦理了抵押登記，抵押權(quán)就是合法有效的，即使被查封，也不會影響抵押權(quán)的效力，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果抵押物被拍賣，債權(quán)人也可以優(yōu)先獲得拍賣價格。已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
被查封的房產(chǎn)不可以抵押。因為我國相關(guān)法律明文規(guī)定，已經(jīng)被查封的財產(chǎn)不得抵押。
-
-
-
先抵押后查封的房產(chǎn)如何處理？先抵押后查封的房產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時主張抵押權(quán)，申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)的房產(chǎn)可以采取查封措施，房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后清償其余債權(quán)。
2021.04.13 218
-
房產(chǎn)抵押如何操作？
如果法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進行執(zhí)行，但法院執(zhí)行抵押房產(chǎn)應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干
2022-07-07 15,340 -
房產(chǎn)查封、扣押、財產(chǎn)保全及查封、扣押的，如何確定抵押擔(dān)保的范圍
先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對
2022-05-05 15,340 -
查封房產(chǎn)后抵押如何辦
1、首先應(yīng)當(dāng)明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有
2022-05-24 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款如何操作？
房屋抵押貸款具體如何操作， (一)貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟
2022-04-03 15,340
-
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
01:09
公安涉案房產(chǎn)查封期限公安涉案房產(chǎn)查封期限不得超過2年。查封、凍結(jié)以及保管、處置涉案財物，必須嚴(yán)格依照法定的適用條件和程序進行。與案件無關(guān)的財物不得查封、凍結(jié)。查封、凍結(jié)涉案財物，應(yīng)當(dāng)為犯罪嫌疑人及其所扶養(yǎng)的家屬保留必要的生活費用和物品。嚴(yán)禁在立案之前查封、凍結(jié)
10,057 2022.05.11 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22
- 推薦
- 最新
-
抵押權(quán)人查封房產(chǎn)多長時間呢?2022.06.25
-
公證處公證房產(chǎn)抵押如何操作2022.08.12
-
房產(chǎn)抵押怎么操作2022.10.14
-
如何查詢抵押房產(chǎn)抵押2021.11.03
-
可以查封被抵押的房產(chǎn)嗎2022.10.14
