住宅房產(chǎn)如何抵押

2022-06-22 847

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住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款金額不能超過(guò)房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不能大于其余額的部分。換句話說(shuō)，允許重復(fù)抵押，但房地產(chǎn)的價(jià)值大于其擔(dān)保的債權(quán)總額。當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押公證，首先應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表；再向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料，材料包括房屋抵押主體資格證明、抵押物狀況信息、房屋抵押合同、抵押物清單、房屋共有人同意抵押的書面證明、主債權(quán)合同、有關(guān)政府準(zhǔn)予抵押批文等；最后繳納公證費(fèi)即可，公證費(fèi)按借款金額的千分之三收取。

《房地產(chǎn)管理法》
第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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住宅不可以抵押的抵押房產(chǎn)有哪些
下列房產(chǎn)不可以抵押： 1.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 2.已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； 3.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 4.列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物； 5.被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措

2021-01-14 207
抵押住宅該如何履行合同？
履行設(shè)定抵押的房屋買賣合同的方式是：如果買受人依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定行使解除權(quán)，法院應(yīng)予準(zhǔn)許，并判決買受人直接代出賣人向抵押權(quán)人清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，然后再將該部分款項(xiàng)從未付購(gòu)房款中予以扣除，待抵押權(quán)消滅后再為買受人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2021-03-04 123
抵押權(quán)人如何處理抵押的房產(chǎn)
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足

2021-04-17 331

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住宅房做抵押能被拍賣嗎
可以拍賣的，抵押的房屋和其他房屋還是有所區(qū)別的，因?yàn)槟愕盅航杩畹臅r(shí)候就應(yīng)當(dāng)預(yù)見到這種風(fēng)險(xiǎn)，最高人民法院的司法解釋明確了抵押房屋是可以拍賣的。

2022-10-31 15,340
抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證抵押的房產(chǎn)該如何買賣
周女士與李女士簽訂商品房買賣協(xié)議，李女士購(gòu)買周女士位于朝陽(yáng)某小區(qū)的一套住宅，李女士付258萬(wàn)元。合同簽訂時(shí)，李女士支付5萬(wàn)元定金，并約好下次付款時(shí)間。待李女士依約再去付款時(shí)，周女士變卦了，稱房子不賣

2023-07-02 15,340
如何將住房抵押給孩子
1.幾乎所有銀行都辦理住房抵押貸款；2.需要評(píng)估、確定貸款額度、簽訂合同。

2022-10-26 15,340
宅基地能抵押?jiǎn)?？宅基地上的自有住房可以抵押?jiǎn)幔?/a>
抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤！稉?dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人

2022-10-08 15,340

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00:57
抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何
抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外

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01:18
符合房產(chǎn)抵押貸款條件
通常情況下，符合房產(chǎn)抵押貸款的條件是權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才符合抵押貸款條件。生活中，學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的房產(chǎn)，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有分歧的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)是不可以抵押的需要注意的是，關(guān)于房

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01:12
房產(chǎn)證抵押給私人無(wú)效嗎
房產(chǎn)證抵押給私人是有效的。房產(chǎn)證抵押不能等同于房屋抵押，兩者是不同的。房產(chǎn)證抵押后，抵押權(quán)人最好前往辦理抵押登記手續(xù)以維護(hù)自身的抵押權(quán)。進(jìn)行登記的好處主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一可以確定該房屋的所有權(quán)是否屬于抵押人；第二，如果該房屋被多次抵押的

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