商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下: (一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; (二)成本結(jié)構(gòu)不同; (三)租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; (四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; (五)價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別包括。 1、定價原則不同。經(jīng)濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。 2、銷售對象不同。經(jīng)濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。 3、房屋再交易限制不同。經(jīng)濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。 4、物業(yè)費不同。經(jīng)濟適用房物業(yè)管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：建設(shè)目的不同。經(jīng)濟適用房的目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利；定價不同。經(jīng)濟適用房的價格會受到政府政策的引導，而商品房的價格一般由開發(fā)商自己決定；購房資格不同。經(jīng)濟適用房要經(jīng)過審查，商品房不用；產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)會受限，而商品房不受限。
-
經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別商品房經(jīng)濟適用房：“借名買房”即指不符合經(jīng)濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟適用房。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。
2021.04.13 396 -
商品房和經(jīng)濟適用房有何區(qū)別商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別： 1、土地
2020.04.10 235 -
商品房和經(jīng)濟適用房有何區(qū)別商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別具體如下： 1、定價原則不同。經(jīng)濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定； 2、銷售對象不同。經(jīng)濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的； 3、房屋再交易限制不同。經(jīng)濟適用房再交易所受
2022.06.08 408
-
經(jīng)濟適用房與商品房區(qū)別
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟適
2021-03-11 15,340 -
商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售和出租的房屋。經(jīng)濟適用住房是指已納入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價格出售給城市中低收入家庭
2021-11-14 15,340 -
經(jīng)濟適用房與商品房有何區(qū)別
經(jīng)濟適用房是國家實行土地無償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別如下：。
2022-07-16 15,340 -
經(jīng)濟適用房與商品房的有何區(qū)別
商品房和經(jīng)濟適用房的具體區(qū)別：產(chǎn)權(quán)是一樣的 商品房可以拿到紅本， 而經(jīng)濟適用房是只有綠本 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，
2022-04-09 15,340
-
00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
6,746 2022.04.15
